Zinit 產業 零售

確保每一家新店都在假期前順利開業的零售採購。

秋季開幕計劃作為單一固定裝置訂單採購並按店鋪逐一製造，因此製造商的排隊序列決定了哪些店鋪能夠趕在假期營業。Zinit 的 AI 代理會將每個包裹與每家店鋪的安裝日期進行核對，尋找能夠更早交貨的合格供應商，並圍繞交貨日期和到岸成本展開競標。

在您的開業行事曆上執行 (English)了解運作方式
  • 103M+ 供應商與公司資料庫
  • 在一小時內完成首次 RFP
  • 您的團隊負責指揮與核准
  • SOC 2
範例：24 今年秋季新開門市，每週三家每個方格代表一家分店及其開幕的週次。裝置作業在前三週進行，該零售商自 November 1 至 1 月期間不再開設任何分店。
6 1 月開業的店舖319 至 324 號分店的貨架組在安裝日期後三週到達現場，這會導致六家分店的開幕日落在 November 8 與 15，因而錯過截止期限，最終延至 January 10 與 17 開幕並錯失假期購物季。

11月和12月對於尚未開業的店鋪而言價值幾何。

根據全美零售聯合會（NRF）針對整體零售業的報告，這兩個假期月份的銷售額約佔 2025 年一般商品店鋪銷售額的 19.1%，這就是為什麼固定裝置延誤三週會造成如此巨大的代價，一旦導致開幕日期推遲超過截止日。

美國一般商品店鋪按月銷售額，2025 十億美元，未經季節性調整

  1. 70.81月
  2. 67.32月
  3. 76.43月
  4. 75.24月
  5. 80.55月
  6. 77.06月
  7. 77.87月
  8. 81.38月
  9. 73.29月
  10. 79.510月
  11. 83.511月
  12. 95.612月
這六家延後開業的門市所錯失的兩個月：占全年銷售額的 19.1%（美國人口普查局每月零售貿易報告）。

實際範例：一家在 1 月而非 10 月開幕的店鋪

  • 11 月與 12 月損失的毛利年銷售額 $6.25M × 11 月與 12 月佔比 19.1%（美國人口普查局，2025）× 毛利率 26.8%（美國人口普查局，一般商品類別）$0.32M
  • 尚未開業之門市租金25,000 平方英尺 × 每年每平方英尺 $25.65（美國購物中心詢價租金，2026 年第二季）× 12 個月中的 2$0.11M

每家分店$0.43M

六家延遲開幕的門市$2.6M

我們根據引用的數據進行了計算。銷售額是範例的假設，每平方英尺 $250，且僅計算 11 月和 12 月。為 10 月份聘用的團隊支付的薪資、第二場盛大開幕以及任何房東補救措施均額外計算，由您自己的租約和計劃決定。

誰負責簽署開幕核准，以及他們各自獲得什麼。

分店開幕需要六個團隊各自簽署其負責的部分，且每個團隊都對該日期負有責任。在2025年的一項針對零售採購領導者的 BCG 調查中，只有45%的案例是採購端到端支援間接類別，且有63%的組織允許其他部門在未經採購同意的情況下新增供應商。

  1. 門市開發與建設

    擁有開幕日曆與總承攬商

    取得來源自 Zinit每個包裹皆與各門市的安裝週進行核對，因此若有延誤可在仍能調整時及早發現。

  2. 門市規劃與設計

    擁有原型、展具規劃與圖紙

    取得來源自 Zinit第二家製造商遵守相同的圖紙，並在授標前批准樣品。

  3. 不動產

    擁有租約、交貨日期以及租金開始計算的時間

    取得來源自 Zinit配合各租約規定的日期規劃開業，避免在無法營業的門市上持續產生租金。

  4. 間接（GNFR）採購

    擁有採購活動與供應商合約

    取得來源自 Zinit按每家店鋪組合進行競標評比，包含運費、安裝與關稅在內的單一到岸價。

  5. 財務

    擁有資本預算與試業前費用

    取得來源自 Zinit錯過銷售季節的分店成本，公式一目了然。

  6. 門市營運

    擁有招聘與開業團隊

    取得來源自 Zinit準確的開幕日期，確保每個團隊只需招聘和培訓一次。

門市專案中容易出錯的五件事，以及 Zinit 對每一項的處理方式。

由單一固定裝置製造商製造所有的店舖組合，而排在其生產序列尾端的店舖將錯失假期檔期。

Zinit 的功能從第一天起，對照每家店舖的安裝週次檢查每一個包裹，以便在尚有時間調整時就能找出進度落後的店舖。

進口金屬貨架的關稅持續變動，鋼製貨架已於 June 8, 2026 根據第 232 條納入課徵範圍，稅率為其全額價值的 25%。

Zinit 的功能在單一到岸價中比較本地、近岸與進口報價，已包含關稅、運費與安裝。

24 家店舖各自以其獨特的格式回報承包商報價，導致無人能夠進行比較。

Zinit 的功能針對每個門市組合舉辦一場活動並採用一份投標表格，以便以相同方式逐項列出安裝、運費以及各業主的標準。

相同的 HVAC（暖通空調）服務叫修在不同的供應商之間費用差異極大：在某個 2025 設施指數中，表現最好的前四分之一供應商成本比表現最差的低了 62%。

Zinit 的功能針對您現有的合約，按區域進行維修、HVAC 與製冷設備維護、清潔及除雪招標。

沒有人能向財務長說明錯過秋季開幕的分店究竟會造成多少成本。

Zinit 的功能分店延期開幕的成本依其自身的銷售額、利潤和租金計算，包含假日月份。

確保秋季開幕如期在秋季進行的三項舉措。

103M 多家供應商、AI 位負責尋找、篩選並執行競標作業的代理商，以及與您的團隊並肩作戰的採購人員。

  1. 查看哪些門市將延期開幕

    在整個專案中，比對每個包裹的交付日期與每個分店的安裝週。

    面臨風險的門市，以週數和金額計算。

  2. 尋找能更快交貨的製造商

    一家根據您的圖紙製造並能更早出貨的固定裝置製造商，其報價已由自身確認，因為資料庫中不存在任何製造商的排隊等候序列。

    經過審查的第二供應來源，並附有報價出貨週。

  3. 依據日期與到岸成本進行招標

    在讀取固定裝置計畫與店鋪清單後，活動可在不到一小時內設定完成，競標所需時間則視實際情況而定，隨後由您的團隊進行決標。

    於秋季重新開業的門市。

有時候沒有製造商能超越現有供應商的交貨期，這時你在 7 月就會知道，而當時還有時間來規劃 1 月的開幕。原型與圖紙仍然歸你所有，而現有供應商則保留其能按時交付的每一家店舖。

開幕日正等待此安裝作業完成。燈具與陳列組件會在開幕前三週安裝，而在範例中的24家分店裡，有六家分店的組件會晚三週到達。

從分店清單到秋季開幕的分店，共六個步驟。

點擊一個步驟。Zinit 已與您的商店開發追蹤器、圖紙以及您的 ERP 連線，因此無需上傳任何內容。每個數據都屬於範例計畫。

Zinit — 範例計畫，秋季開幕

已連接的來源，已讀取

  • 分店發展追蹤器XLSX 秋季開業：24 間門市、配送與開業日期閱讀
  • 門市規劃PDF 原型展具規劃，版本 6：58 頁閱讀
  • 門市規劃XLSX 依門市劃分的展具時程表：2,184 行閱讀
  • 施工管理下午 總承建商的進度表，24 家門市已同步
  • ERPPO 採購訂單與供應商確認函已同步
  • 不動產PDF 租約：交付日期與租金起算日閱讀

每種店型都有其獨特的重大挑戰。

Zinit 對每種店型執行相同的檢查，決定日期的包裹則隨分店而異。請選擇您正在開設的店型。

雜貨店與超級市場

決定交貨期的因素

  • 冷藏展示櫃：來自 2026 單一製造商大約 10 至 12 週，相較之下其乾式固定裝置大約需要四週。
  • 新型超級市場冷凍系統必須使用全球暖化潛勢（GWP）低於 1,400 的冷媒，自 January 1, 2027 起生效，並於 2032 進一步收緊至 150 或 300。
  • 在系統將其視為新系統之前，一次改裝最多可增加 15% 的冷卻容量。
  • Aldi 計畫在 2026 年在美國開設超過 180 家新分店，並朝著在 2028 年底前達到 3,200 家分店的目標邁進。

採購作業的運送目的地

展示櫃、貨架和步入式冷藏庫在系統符合 2027 限制的製造商之間進行競標，並在同一場作業中評估交貨日期與各店舖周邊的服務涵蓋範圍。

一般商品與大型量販店

決定交貨期的因素

  • 沃爾瑪美國分公司在 2026 財年完成了大約 675 次改裝，其中大約 125 次是在 11 月至 1 月的季度中進行。
  • Target 計劃在 2026 年開設超過 30 家新分店，並進行超過 130 次全面的店面改裝。
  • 全國連鎖店試圖大約在同一時間改造某個市場的門市，而 HVAC、製冷和電力升級需要很長的採購前置時間。
  • 新建築的屋頂機組：某家製造商在 2026 年報價 18 至 26 週，高於 2024 年初的大約 11 週。

採購作業的運送目的地

按地區與套裝方案進行招標的改裝浪潮，因此固定裝置、燈光與地板施工團隊是根據每個門市的改裝時間窗口進行預訂的。

專賣店、服飾店與折扣零售店

決定交貨期的因素

  • 租約明定空間可交付的時間：某個 2026 租約僅允許在 2 月、5 月或 10 月進行交付。
  • 在該租約中，租金從開業或交付後 150 天開始計算，以較早者為準。
  • Ross 與 Burlington 各計畫於 2026 年開設約 110 家新店鋪。
  • Five Below 在 November 1 之前已開設 2025 會計年度 150 家淨新增分店中的 136，時點落在佔其銷售額約 40% 的季度之前。

採購作業的運送目的地

固定裝置與木作的投標需配合各個租約中的交貨期，以便商店能在無法營業的空間開始產生租金之前開幕。

折扣店與一美元商店

決定交貨期的因素

  • Dollar General 計劃在 2026 年進行大約 4,730 個房地產專案，其中包括大約 2,000 次全面翻新和 2,250 次部分翻新。
  • 其 10-K 表格將審批延誤與可用店面設備不足列為這些專案的風險之一。
  • Grocery Outlet 的 10-K 財報指出，勞動力與材料短缺以及更長的審批與建設前置期，拖慢了其新店的開設步伐。

採購作業的運送目的地

標準門市組合同時向多個製造商和地區進行詢價比價，因此單一製造商的排隊序列絕不會延誤整體進度。

數據來自所引用的來源，均附有日期。由於計畫與前置期會有所變動，因此請以您自己的報價為準。

一間店舖的配套，以及各店舖的市場。

一個店舖組合包含來自多種製造商的多筆訂單，每筆訂單都有各自的前置時間和運輸方式。

  1. 商品陳列架與層架

    決定日期的因素製造商為您備妥的設備組生產排程，以及進口時的海運安排；某家製造商建議在首次開幕前 12 至 16 週開始推動全面鋪貨。

    槓桿第二家製造商根據相同圖紙進行製造，並就出貨週與到岸價進行競標。

    此市場中的製造商
    • Lozier
    • Madix
    • Storflex

  2. 牆面系統與壁板槽

    決定日期的因素與中島貨架訂單一同建造，因此會隨之出貨。

    槓桿與貨架一同投標，或者當一家製造商的產線排程同時涵蓋兩者時進行拆分。

    此市場中的製造商
    • Marlite
    • Lozier
    • Madix

  3. 收銀台與收銀區

    決定日期的因素自訂木作，依各店舖接單訂製。

    槓桿一場橫跨木作工廠且能覆蓋各門市的日期加權採購活動。

    此市場中的製造商
    • idX
    • GLW
    • Bishop Fixture

  4. 戶外招牌

    決定日期的因素逐家門市的招牌許可證，以及房東的招牌標準。

    槓桿招牌供應商競標時已將許可證處理費用計入報價。

    此市場中的製造商
    • Federal Heath
    • Jones
    • PSCO Sign Group
    • Pattison ID

  5. 冷藏展示櫃

    決定日期的因素來自2026某家製造商約10至12週的交期，以及來自2027的全新冷媒限制。

    槓桿向系統符合 2027 限制的製造商進行詢價競標。

    此市場中的製造商
    • Hussmann
    • Hillphoenix
    • Kysor Warren Epta
    • Zero Zone

  6. 屋頂暖通空調 (HVAC) 設備

    決定日期的因素來自 2026 的單一製造商需要 18 至 26 週的時間，適用於需要新單元的建築物。

    槓桿針對門市的交場日期進行訂購，橫跨各大製造商與經銷商。

    此市場中的製造商
    • Carrier
    • Trane
    • Lennox
    • Daikin Applied
    • AAON

各類別的既有製造商，僅用於說明市場，而非 Zinit 的客戶或合作夥伴名單。

非木質之商店、銀行與辦公室固定裝置生產者物價，2019 = 100

  1. 100.02019
  2. 102.32020
  3. 106.02021
  4. 121.62022
  5. 137.72023
  6. 150.12024
  7. 157.62025
  8. 171.2Aug 2026
我們重新基底化了美國製造商售價的 BLS 指數（August 2026 初步數據），此數據在計入任何進口關稅之前。自 June 8, 2026 起進口的鋼製貨架需按其全額繳納 25% 第 232 條關稅，而來自中國的金屬家具自 2019 起已繳納 25% 第 301 條關稅。

What changed once agents did the sourcing

Tailored suits on display in a menswear store

案例研究 Retail

30%+ savings in construction spend, 10%+ in other categories

RFPs published from

  • Caterpillar
  • Wipro
  • Bacardi
  • JD
  • Cargill
  • Avery Dennison
Caterpillar, Wipro, Bacardi, JD, Cargill and Avery Dennison

店舖開發與採購團隊首先會問的問題。

我們的展具設計僅與一家製造商合作。

原型和圖紙歸您所有，因此第二家製造商僅針對現有供應商無法及時覆蓋的店鋪根據這些圖紙進行製造，前提是店鋪規劃部門已批准樣品。無人會就其正在配送的店鋪聯繫您的現有供應商。

為什麼一家在 November 8 就已經準備就緒的商店要等到一月份？

該零售商範例在 November 1 之前完成秋季開幕作業，因為其開幕團隊已針對秋季完成招募與培訓，且每家分店都需要人員在假期購物季到位。Five Below 的開幕遵循相同模式：2025 會計年度 150 家淨新增分店中，有 136 在 November 1 之前開幕，其餘 14 則在之後的三個月內開幕。您的專屬日程表將決定截止期限。

我們的總承包商負責採購固定裝置。

Zinit 適用於任何下單的人：若是承包商安裝的業主自備固定裝置與設備，則適用於您的團隊；若是承包商自身工作範圍內的項目，則適用於總承包商。

分店規畫團隊不接受未曾合作過的製造商。

他們保有否決權，在您的團隊核准名單之前不會邀請任何人。該次活動要求每家製造商在投標時附上一個模型區段，且店面規劃團隊可以實地訪視工廠，確保在任何項目決標前即完成審查。

進口報價與國內報價無法進行比較。

這些報價均為配送到府的價格。RFQ 要求提供出貨週、抵達現場日期（在店鋪或您的整合倉庫），以及包含運費、關稅和安裝費用的到岸價，讓您的團隊清楚掌握每個部分。

在我們正式宣布之前，分店清單將予以保密。

供應商只能看到您團隊批准的 RFQ 方案，在授標前該方案可以指明地區和門市數量，而無需列出具體地址。

我們也為整個連鎖店翻新分店並採購服務。

相同的規則適用於任何有需求期限的包裹：依據各分店的作業時間窗口檢查改裝梯次，並按地區招標各項分店服務，例如維修、暖通空調與冷凍設備維護、清潔以及除雪。

成本是多少？

Zinit 由供應商資助且對買家免費：只有您的團隊選定為得標者的供應商才需支付佣金，落標的投標者無需支付任何費用，在您授標之前無需支付任何費用。佣金率公開發布於我們的網站上，且由於費用是與您的團隊所做出的授標掛鉤，而非取決於誰參與競爭，因此無論您選擇哪家合格的供應商，Zinit 所獲得的收益都相同。

Zinit 不做什麼？

它不製造固定裝置、不持有庫存、不進行門市安裝或保留製造商產能，也無法取代您的門市開發團隊、總承包商或您的 ERP。有時沒有製造商能打破現有供應商的交期，而您幾週內就會知道。

從一個開幕行事曆與一個固定裝置計畫開始。

在您做出任何承諾之前，先查看哪些分店有錯過銷售季的風險。您的團隊負責指揮與審批，Zinit 的採購團隊將與您並肩合作。

在您的開業行事曆上執行 (English)

資料來源

  1. [1] US Census Bureau, Monthly Retail Trade (retrieved October 2026)general merchandise store sales by month, 2025, not seasonally adjusted; November $83,496 million and December $95,564 million of $938,118 million
  2. [2] US Census Bureau, Annual Retail Trade Survey, 2022 benchmarked tables (August 2026)gross margin 26.8% of sales at general merchandise stores
  3. [3] Cushman & Wakefield, US Retail MarketBeat, Q2 2026shopping-center asking rent $25.65 per sq ft
  4. [4] National Retail Federation, Winter Holiday FAQs (November 2025)November and December average about 19% of annual retail sales
  5. [5] Boston Consulting Group, Indirect Spend in Retail: Procurement Leader Priorities for 2025 (January 2025)a survey of 32 retail procurement leaders: procurement gave end-to-end support in 45% of cases, and 63% let other departments add suppliers without it
  6. [6] ServiceChannel, Facilities Spend Index, Q1 2025 updatethe top 25% of HVAC providers cost 62% less than the bottom 25% (vendor benchmark, all industries)
  7. [7] Five Below, Form 10-K for fiscal 2025 (March 2026)about 40% of annual sales in the November to January quarter
  8. [8] Five Below, third-quarter fiscal 2025 results (December 2025)136 net new stores opened in the year to November 1, 2025
  9. [9] Five Below, fourth-quarter fiscal 2025 results (March 2026)14 net new stores opened in the November to January quarter
  10. [10] Ollie's Bargain Outlet, Form 10-K for fiscal 2025 (March 2026)timely openings depend on hiring, training and retaining store opening teams
  11. [11] Zumiez, Form 10-K for fiscal 2025 (March 2026)temporary staff in busy periods such as the winter holiday season
  12. [12] Benchmark 2026-B43 Mortgage Trust, Annex A (April 2026)a Ross lease with delivery only on set Mondays in February, May or October, and rent from opening or 150 days after delivery
  13. [13] Dollar General, Form 10-K for fiscal 2025 (March 2026)about 4,730 real estate projects planned for 2026; permitting delays and store equipment availability among the risks
  14. [14] Walmart, fourth-quarter fiscal 2026 earnings presentation (February 2026)about 675 Walmart U.S. remodels in fiscal 2026, about 125 of them in the fourth quarter
  15. [15] Target, financial community meeting release (March 2026)more than 30 new stores and over 130 full remodels planned for 2026
  16. [16] ALDI US (January 2026)more than 180 new stores in 2026 and a goal of 3,200 by the end of 2028
  17. [17] Ross Stores, Form 10-K for fiscal 2025 (March 2026)about 110 new stores planned for 2026
  18. [18] Burlington Stores, Form 10-K for fiscal 2025 (March 2026)about 110 net new stores planned for fiscal 2026
  19. [19] DLC Management CEO Adam Ifshin in Chain Store Age (December 2024)retailers renovate with pre-approved vendors, HVAC, refrigeration and electrical upgrades need long lead times, and national brands do a market's stores at about the same time
  20. [20] Grocery Outlet, Form 10-K for fiscal 2025 (March 2026)labor and materials shortages and longer permitting and construction lead times
  21. [21] GLW, retail fixture roll-outs (page updated August 2026)start at least 12 to 16 weeks before the first opening; most roll-outs open in phases
  22. [22] LSI Industries, Form 8-K exhibit on Royston Group (February 2026)about four weeks for store fixtures and 10 to 12 weeks for display cases
  23. [23] AAON, Form 10-K for 2025 (March 2026)rooftop-unit order lead times generally about 18 to 26 weeks
  24. [24] AAON, Form 10-K for 2023 (February 2024)order lead times generally about 11 weeks
  25. [25] US Environmental Protection Agency, final rule (May 2026)a GWP limit of 1,400 for new supermarket systems from January 1, 2027, 150 or 300 from 2032, and a 15% capacity allowance for existing systems
  26. [26] US Bureau of Labor Statistics, Producer Price Index PCU337215337215G, bank, office and store fixtures except woodannual averages 2019 to 2025 and August 2026 (preliminary), the series the fixture price chart rebases to 2019 = 100
  27. [27] US Customs and Border Protection, CSMS #68855869 (June 2026)steel racks subject to Section 232 duties from June 8, 2026
  28. [28] Office of the US Trade Representative, 84 FR 20459 (May 2019)Section 301 duty on the September 2018 list of Chinese goods raised to 25%
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