Zinit 業界 建設

スケジュールを遵守する建設業の入札および調達。

配電盤の調達にほぼ1年、大型発電機に最大2年かかるため、現在ではバイアウト（調達決定）が完成日を左右します。ZinitのAI担当者は、すべての長納期パッケージをスケジュールが必要とする週と照合し、適格な下請業者やサプライヤーを追加して入札者リストを拡充し、スコープ、価格、納期に基づいて入札を平準化します。

次回の入札パッケージで実行する (English)仕組みを見る
  • 103M以上のサプライヤーおよび企業データベース
  • 最初のRFPを1時間未満で
  • 貴社チームが指示し、承認します
  • SOC 2
建物の例：4階建て医療用オフィス、120,000 平方フィート各長期調達パッケージ、その配送先、現場での必要週、および到着予定週
  1. 1構造用鋼材必要 週 10現場にて 週 9
  2. 2カーテンウォール必要 週 30現場にて 週 28
  3. 3屋上換気空調機必要 週 44現場にて 週 40
  4. 4非常用発電機必要 週 58現場にて 週 56
  5. 5エレベーター必要 週 50現場にて 週 60
  6. 6配電盤必要 週 52現場にて 週 68
16 週遅れ入札通りに発注された場合、配電盤は建物側が必要とする週（第52週）の16週間後である第68週に現場に到着します。これにより、本設電源の供給が第56週から第72週へ、TCO（総保有コスト）が第84週から第100週へと後ろ倒しになります。
シートP-101
長期調達品
建物事例
CMリスク方式（GMP）
入札日、第 4 週
時間通り 日程を決定する その背後で遅延

現在のインプットコスト: January 2020 以降の生産者物価

BLS 生産者物価指数、January 2020 〜 August 2026 （変圧器から July 2026 まで）、季節調整なし

  1. 鋼板・鋼管等の鉄鋼製品+103.5%
  2. 銅線およびケーブル+99.4%
  3. スイッチギアおよび配電盤機器事例における配電盤+95.9%
  4. アルミニウム製圧延形材+92.9%
  5. 電力用および配電用変圧器+91.4%
  6. 構造用加工金属+62.9%
  7. 空調および冷凍設備+62.0%
  8. エレベーターおよびエスカレーター+40.4%
破線は新築非住宅建設のすべてのインプットを表し、52.8% 上昇しています。232 条項に基づく鉄鋼およびアルミニウムの関税は June 2025 に 50% へ引き上げられ、August 2025 には半製品銅に対する 50% の関税が続き、AGC は August 2026 までの一年間でインプット価格が 8.9% 上昇した理由の一つとして関税を挙げています。

実例：事例の建物で1ヶ月の遅延が発生した場合

$693k 1ヶ月

  • 未徴収の賃料120,000 平方フィート × 85% 賃貸済 × $25.46 / 平方フィート・年 ÷ 12$216k
  • 建設融資の利息$46M は年間 7.00% 引き出され、October 2026 におけるプライムレートは ÷ 12 となります$268k
  • 施工者の一般条件$48,000週（事例の見積もり）、× 30.4 ÷ 7日$208k

事例独自の数値、医療用オフィスの平均希望賃料（CBRE、第2四半期 2026）、および公開されているプライムレート（ローンのスプレッド適用前）に基づく当社の算定です。契約における遅延損害金は、そのうち施工業者が支払う金額を規定します。オハイオ州の州有建築物の標準スケジュールは、契約規模に応じて1日あたり $500 から $15,000 までとなります。常設電源の供給待ちの間に必要な仮設電源の費用が上乗せされます。

到着順に、長期調達パッケージに署名する業者。

配電盤は見積もりから納品までの間に6つの手を経由するため、その各段階で納期が変更される可能性がある。

  1. プレコンストラクションディレクターまたはチーフエスティメーター

    保有 各パッケージのスコープシートと予算

    Zinitから取得 スコープシートの各項目に忠実に従い、落札前にすべての除外項目が価格に反映されている入札。

  2. 調達およびバイアウトリード

    保有 入札者リスト、価格平準化、および落札推奨

    Zinitから取得 専門分野ごとの資格を持つ入札者が増え、招待前に事前資格審査が行われ、価格と納期で条件が調整された入札が行われます。

  3. 発注者および発注者代表

    保有 協力会社の承認、GMP、および早期発注のための資金

    Zinitから取得 賃料、金利、および一般管理費における納期遅延パッケージのコスト。そのため、早期発注はコストに基づいた判断となります。

  4. 設計・監理責任者（A&E）

    保有 指定メーカー、提出図書のレビュー、およびすべての代替品

    Zinitから取得 仕様書に指定されたメーカーから選定された代替品と、代替え承認申請に必要なデータ。

  5. 電気・機械設備の下請け業者

    保有 設備発注と据付け工事

    Zinitから取得 低価格だけでなく早期の納期も評価する競争入札イベント。

  6. メーカー代理店およびディストリビューター

    保有 工場枠と見積

    Zinitから取得 仕様、数量、現場への納入日を明記した依頼であるため、電話をかけなくても見積もりを比較できます。

バイアウトで発生する5つの問題と、Zinitがそれぞれに対して行うこと。

AGCの調査では、57%の請負業者が2026の最大の懸念事項として作業員または下請け業者の不足を挙げ、35%では2025年に、スイッチギヤや変圧器などの電気設備の長納期や不足によるプロジェクトの遅延が報告されました。

  1. 9社の電気工事業者が招待され、そのうち2社が入札しました。

    Zinitの機能各入札者リストは 103M社以上のサプライヤーおよび企業データベースから拡張され、すべての新規企業がプロジェクトの地域で活動し、招待前に専門分野、ライセンス、および保証能力について事前資格審査を受けています。

  2. 安値入札には、仮設電源と火災報知器が含まれていません。

    Zinitの機能自社のスコープシートに対して行項目ごとに平準化された入札。すべての除外事項には自社の見積もりから価格が設定されるため、発注先選定では完全な金額の比較が可能になり、見積担当者が各調整項目を確認できます。

  3. 配電盤のリードタイムは承認済み提出図書の後に開始されますが、そのレビュー期間は誰もカウントしていませんでした。

    Zinitの機能すべての長期納期パッケージについて、リリース期限に対して照合され、サブミッタルの審査と輸送期間が期間に含まれています。

  4. 入札日からバイアウトまでの間に価格が変動した。

    Zinitの機能有効期限やスケーレーション条件を添えて比較された見積書、および価格有効期限切れに伴うパッケージの再入札。

  5. 仕様書には3社のメーカーが記載されており、最低価格の入札には最も納期の遅いメーカーが含まれています。

    Zinitの機能仕様書に記載されているすべてのメーカーに対して現場搬入日の確認が行われます。リスト外のメーカーについては、お客様のチームが製品代替の申請を決定した場合にのみ、設計者に打診されます。

調達スケジュールを維持するための3つの施策。

103M社以上のサプライヤーおよび企業データベース、入札者の検索・審査や入札の平準化を行うAIエージェント、そしてお客様のチームに寄り添って働く調達担当者。

  1. 遅延するパッケージを確認する

    スケジュールで必要とされる週から逆算された、各長期調達パッケージの発注期限日。提出図書のレビューと輸送費を含みます。

    リスクを伴うパッケージ（週数および金額単位）。

  2. 入札者リストの拡大

    通常のリスト外の適格な協力会社やサプライヤーを、招待前に自社のフォームで事前に審査することで、各工種において実質的な競争を確保します。

    パッケージごとのより完全な入札。

  3. スコープ、価格、期日に基づくレベル分けと発注

    スコープシートと仕様書から1時間以内にイベントが設定され、入札には必要な時間がかかります。チームは条件を揃えた数値と納入日に基づいて落札を決定します。

    期日通りに到着する完全な入札。

既存業者の提示日を下回る入札者が現れない場合、サブミッタルの審査時ではなく入札日当日にそれが判明します。お馴染みの下請け業者がすべてのイベントに招待され、チームが承認していないリストに勝手に追加されることはないため、既存のパートナーシップがそのまま維持されます。

この機器列が基礎スラブに設置された日に常設電源が開始されます。

入札パッケージから挽回された完了日まで、6つのステップで。

ステップをクリックしてください。Zinitはプロジェクト・ドライブ、スケジュール、およびERPと連携しているため、ファイルのアップロードは不要です。すべての数値は建物事例に基づいています。

Zinit — 建物例：4階建て医療用オフィスビル

接続済みのソース、既読

  • プロジェクト・ドライブPDF プロジェクトマニュアル、ディビジョン01〜33: 1,240ページ続きを読む
  • プロジェクト・ドライブPDF 図面、許認可申請セット：412枚続きを読む
  • 入札リストXLSX 専門分野別入札者、31パッケージ続きを読む
  • Primavera P6P6 マスター・スケジュール、1,870件のアクティビティ同期済み
  • ERPPO 発注確約と購買発注書同期済み
  • プロジェクト・ドライブXLSX 調達ログ、24件の長期調達品目続きを読む

どのパッケージをいつ調達するかは、配送方法によって異なります。

Zinitはすべてのプロジェクトで同じチェックを実行し、発注者および最も早い出荷日は契約によって変わります。施工条件とする方法を選択してください。

CMアットリスク方式（GMP付き）

調達担当者： コンストラクション・マネージャーが専門工事業者のパッケージの買取りを行い、発注者が下請け業者を承認します。例えばテキサス州の公共発注者は、コンストラクション・マネージャーに対して専門工事の入札を広く告知し、他の入札者と同様に受け付けることを求めています。

日程を決定する要因

  • 早期のGMP修正により、図面の完成前に機器を購入する。ある公立動物園の4回目のGMPでは、75%の図面に基づいて価格設定を行い、配電盤を$710,694で、発電機を$338,659で事前購入した。
  • ある大学の標準仕様に基づく各レビューおよび各再提出のサブミッタルのレビュー期間は14暦日、連邦ガイド仕様に基づく場合は30です。
  • ワシントン州のGC/CM法により、公共発注者は最大許容工事費が決定される前、90%の設計図書の段階で主要パッケージの入札を行うことができます。

調達が移行する場所

仕様書に記載されているメーカーを対象に、価格だけでなく納期についても早期発注パッケージとして入札を行うことで、発注者は間に合うタイミングで到着する枠に資金を割り当てることができます。

設計・入札・施工（DBB）方式および公共工事の一般競争入札

調達担当者： 発注者は工事全体を最も適格な最低入札者に落札し、元請け業者自体のバイアウトはその落札後に始まります。

日程を決定する要因

  • マサチューセッツ州の$150,000を超える公共建築工事は、電気、HVAC、配管などの専門工事における個別の提出サブビッドを含め、最も信頼性と適格性のある最低入札者に発注されます。
  • ノースカロライナ州では、入札受領の10日前までの間のみ、入札者の代替提案が考慮されます。
  • 長納期品の発注は落札と承認されたサブミッタルを待つため、1年と見積もられた配電盤は開始が遅れます。

調達が移行する場所

入札日前に各工種の適格入札者が増え、メーカーとそのリードタイムを求める入札様式により、低価格でありながら完全かつ期日通りとなります。発注ルールは発注者のものが維持されます。

発注者支給の長納期機器

調達担当者： 発注者が施工者の価格提示に先立って配電盤、発電機、またはエレベーターを自ら購入し、それを取り付ける施工者が機器を受け取る。

日程を決定する要因

  • 建設工事契約の価格が決定される前に発注が行われるため、工場の稼働開始が数ヶ月早まります。
  • AGCは、主要な長納期かつ不可欠な設備の直接調達を検討し、予想される調達リードタイムを下請け契約に明記するよう施工業者に推奨しています。
  • AGC（全米建設業協会）の2026年見通し調査において、41%のコントラクターが受注後の調達を前倒しし、29%が代替サプライヤーに切り替えました。

調達が移行する場所

指定メーカー全体でオーナーが主導するイベント。現場到着日でスコアリングされ、発注書は据え付けを行う施工業者に割り当てられます。

小売店、飲食店、クリニックのプログラム

調達担当者： プログラム所有者が、プログラム請負業者や地域の下請け業者を通じて、複数の場所で同一のスコープを構築します。

日程を決定する要因

  • 各リースまたは立ち上げ計画で設定されたオープン日。すべての現場のすべての工種で共通です。
  • 物量：あるディスカウント小売企業は、2026会計年度に向けて、新規店舗、改装、移転を含め、約4,730件の不動産プロジェクトを計画しました。
  • クルー：2025年に334店舗のレストランを開店したレストランチェーンは、有能な元請け業者および下請け業者の確保の難しさをリスクの一つとして挙げています。

調達が移行する場所

各プログラムのパッケージは、あらゆる市場の適格な地場請負業者やサプライヤーの間で入札にかけられるため、新しい地域では単一の見積もりではなく競争からスタートします。

引用されたソースからの数値。法令、書式、レビュー期間はオーナーや州によって異なるため、契約および法務顧問の判断に従ってください。

長期調達パッケージの公開されたリードタイム（それぞれ日付付き）。

発注、または承認された提出図書から納品までの週間数。各バーは、測定対象の期間がラベル付けされた1つの公開数値または範囲を示しており、電気機器はピンク色で表示されます。お客様自身のお見積もりで決定してください。

スイッチギヤユーティリティ機器のベンチマーク、2025 年第 2 四半期
平均 44 週間
配電盤、3,000 A 以上あるメーカー、September 2023
84週間以上
配電用変圧器米国のユーティリティ、2024
最長2年
大型非常用発電機あるメーカーとその競合他社、July 2026
40 ～ 80 週間、一部は最大 2 年
エレベーターライフサイエンス関連プロジェクト、June 2023
25～48週間
屋上換気空調機ライフサイエンス関連プロジェクト、June 2023
18〜28週間
カーテンウォールライフサイエンス関連プロジェクト、June 2023
14～28週間
構造用鋼材ライフサイエンス関連プロジェクト、June 2023
17 ～ 30 週間

納期を決定付ける6つのパッケージ、およびそれぞれの市場動向。

長期納期パッケージ、それぞれの影響要因、および検索対象となるメーカー。

開閉装置および配電盤

January 2020 以降の価格+95.9%

仕様書に記載されているすべてのメーカーに対し、現場の指定日に、オーナーがリリースし次第すみやかに入札を行います。

この市場のメーカー
  • Eaton
  • Schneider Electric
  • Siemens
  • ABB
Eaton, Schneider Electric, Siemens, ABB

非常用発電機

January 2020 以降の価格+49.4%

指定メーカー全体でスイッチギヤとともに購入され、入札には現場への到着日が記載されている。

この市場のメーカー
  • Cummins
  • Rehlko (Kohler)
  • Rolls-Royce (mtu)
  • Generac
Cummins, Rehlko (Kohler), Rolls-Royce (mtu), Generac

エレベーター

January 2020 以降の価格+40.4%

シャフトと機械の寸法がそれぞれの仕様に適合したら、指定されたメーカーに対して早期に入札を実施する。

この市場のメーカー
  • Otis
  • KONE
  • Schindler
  • TK Elevator
Otis, KONE, Schindler, TK Elevator

カーテンウォールおよびストアフロント

January 2020 以降の価格+92.9%

設計補助を含む早期発注パッケージにより、躯体工事の完了前に施工図の作成を開始できます。

この市場のメーカー
  • Kawneer
  • YKK AP
  • Oldcastle BuildingEnvelope
  • EFCO
Kawneer, YKK AP, Oldcastle BuildingEnvelope, EFCO

屋上ユニットおよびエアハンラ

January 2020 以降の価格+62.0%

基本設計（BOD）ユニットおよび指定された2社の代替品は、クレーンで設置可能な日にちで入札を行います。

この市場のメーカー
  • Trane
  • Carrier
  • Daikin
  • Lennox
Trane, Carrier, Daikin, Lennox

構造用鋼材

January 2020 以降の価格+62.9%

ミルオーダーと製作は早期パッケージとして一括調達され、入札にはファブリケーターの工場生産能力が反映されます。

この市場のメーカー
  • Nucor
  • Steel Dynamics
  • Gerdau
Nucor, Steel Dynamics, Gerdau

各パッケージに掲載されている既存メーカーは、Zinit の顧客やパートナーのリストではなく、市場を示すために掲載されています。価格は January 2020 から August 2026 までの BLS 生産者物価指数です。発電機にはモーターおよび発電機、カーテンウォール用アルミニウム圧延形材、屋上設置型空調機器、および構造用鉄骨加工金属（最も近い公表シリーズ）を使用しています。

1つの建設成果、およびその企業がRFPsから公開された。

建設投資におけるリテール顧客の成果と、サイト全体に表示されるホームページのロゴ行。

小売

建設コストで30%%以上の削減、その他のカテゴリで10%%以上の削減

小売顧客自身の建設費。顧客名は非公開。

RFPs発行元

  • Caterpillar
  • Wipro
  • Bacardi
  • JD
  • Cargill
  • Avery Dennison

ホームページに示されている通り。

調達チームが最初に尋ねる質問。

当社ではすでに、入札管理ツールを利用しています。

そのままお使いください。Zinitがその傍らで稼働します。これまで入札に参加したことのない適格な下請業者やサプライヤーを見つけ、すべての長期調達パッケージを工程表と照合し、価格だけでなく納入日に基づいて機器の調達イベントを実行します。

当社のサブコンストラクターは、長年築き上げてきた関係に基づくパートナーです。

すべてのリストに既存の業者を維持します。Zinitは、入札者数が不足している工種にのみ名称を追加し、お客様の指定フォーマットで事前資格審査を実施します。お客様のチームがリストを承認するまで、いかなる業者も招待されません。

仕様書にはメーカー名が記載されています。

次に、それらの名称から検索を開始し、それぞれの現場到着日を確認します。リスト外のメーカーは、貴社チームが代替品の申請を決定し、メーカーの製品データを用意した上で、設計者がそれを承認した場合にのみ、設計者に提示されます。

公共工事は、最も信頼できる最安値の入札者に発注されます。

落札決定権はオーナーに帰属します。作業は入札日前に実施されます。各工種でより多くの適格入札者を確保し、メーカー名とリードタイムを求める入札書式を使用することで、最低入札価格の網羅性も確保します。

当社のGMPはすでに設定されている。

バイアウトはGMPの後も継続して行われます。平準化された入札によって各落札先が決定され、到着が遅れる可能性のあるパッケージについては、契約上必要な場合のオーナーの承認を得た上で、再入札または早期発注を行うことができます。

新しい下請け業者はボンド（保証）を取得できない可能性があります。

AGCが下請業者のデフォルト対策として推奨している選定画面を使用し、招待の前にZinitのエージェントおよび調達担当者が各社の保証能力、財務状況、現在の作業負荷に関する回答を収集します。その後、お客様のリスクマネージャーが各社を承認し、保証またはデフォルト保険の適用を決定します。AGCとFMIによる2024リスク調査では、リスクマネージャーの70%が下請業者の経営難またはデフォルトの増加を懸念していることが示されています。

見積価格は、一括調達（バイアウト）の完了前に有効期限が切れます。

各見積もりは有効期限や価格スライド条件と比較され、価格の有効期限が切れたパッケージは古い金額のまま持ち越されるのではなく、再入札にかけられます。

当社の図面をシステムの外に出すことはできません。

その必要はありません。サプライヤーには、貴社のチームが承認した入札パッケージのみが提示されます。

コストはいくらかかりますか？

Zinitはサプライヤー負担であり、買い手は無料です。貴社チームが勝者として選んだサプライヤーのみが手数料を支払い、落札しなかった入札者は一切支払わず、発注するまで料金は発生しません。手数料率は当サイトで公開されており、手数料は競合相手ではなく貴社チームが行う発注に紐づいているため、どの適格サプライヤーを選択してもZinitの報酬は変わりません。

Zinit が行わないことは何ですか？

下請契約の締結、ボンドの保有、設備の製造、工場枠の確保は行わず、スケジュール、ERP、見積もり担当者、設計者のレビューの代わりにもなりません。入札者が既存業者の日程を下回らない場合もあり、そのことは入札日に判明します。

1つの入札パッケージと1つのスケジュールから始めます。

発注を行う前に、どのパッケージが竣工日遅延のリスクを孕んでいるかを確認できます。お客様のチームが指揮・承認を行い、Zinitの調達担当者がお客様のチームと連携して業務にあたります。

次回の入札パッケージで実行する (English)

情報源

  1. [1] Wood Mackenzie with American Clean Power (September 2025), Making the Connectionswitchgear 44 weeks on average after receipt of order in Q2 2025, a utility-equipment benchmark
  2. [2] Generac, second-quarter 2026 earnings call (July 2026)its large generators at 40 to 45 weeks, competitors' systems at 70 to 80 weeks and in some cases 2 years
  3. [3] US Bureau of Labor Statistics, producer price index for switchgear and switchboard apparatus (WPU117522), not seasonally adjusted132.1 in January 2020, 258.746 in August 2026 (preliminary)
  4. [4] US Bureau of Labor Statistics, producer price indexes, not seasonally adjusted (January 2020 and August 2026)steel mill products (WPU1017), copper wire and cable (WPU10260314), aluminum mill shapes (WPU102501), power and distribution transformers (WPU117409, to July 2026), fabricated structural metal (WPU107405), air-conditioning and refrigeration equipment (WPU1148), elevators and moving stairways (WPU114201), motors and generators (WPU1173) and inputs to new nonresidential construction (WPUIP231200)
  5. [5] AGC (September 2026)input prices for new nonresidential construction up 8.9% from August 2025 to August 2026, with steep tariffs among the reasons
  6. [6] Proclamation 10947 (June 2025)Section 232 tariffs on steel and aluminum raised to 50% from June 4, 2025
  7. [7] Proclamation 10962 (July 2025)a 50% Section 232 tariff on semi-finished copper products from August 1, 2025
  8. [8] CBRE (August 2026)US medical outpatient building asking rent at a record $25.46 per sq ft in Q2 2026
  9. [9] Federal Reserve, H.15 Selected Interest Rates (October 2026)bank prime loan rate 7.00%, 25 September to 1 October 2026
  10. [10] Ohio Facilities Construction Commission, General Conditions 00 72 13 (version 2025-OCT)liquidated damages from $500 to $15,000 a day by contract sum
  11. [11] AGC and NCCER, 2025 Workforce Survey (August 2025)35% of firms reported project delays from long lead times or shortages of electrical equipment such as switchgear and transformers
  12. [12] AGC and Sage, 2026 Construction Hiring and Business Outlook (January 2026)57% name too few workers or subcontractors as a top concern; 41% accelerated purchases and 29% turned to alternative suppliers; retail reading -18%
  13. [13] AGC and FMI, 2024 Risk Survey (February 2024)70% of risk managers saw subcontractor distress or defaults rising
  14. [14] AGC, Best Practices for Preventing Subcontractor Default (June 2024)prequalify on financial condition, bonding capacity and workload; consider buying long-lead equipment directly
  15. [15] Texas Government Code section 2269.255a construction manager-at-risk advertises for and receives trade contractor bids for all major elements of the work
  16. [16] Cleveland Metroparks Board of Park Commissioners (resolution of July 2024, August 2024 agenda)CMAR GMP #4, on 75% drawings, pre-purchases switchgear for $710,694 and a generator for $338,659
  17. [17] University of Colorado Anschutz Medical Campus, Section 01 33 00 Submittal Procedures (January 2020)14 calendar days for each review and each resubmittal
  18. [18] Unified Facilities Guide Specifications, UFGS 01 33 00 Submittal Procedures (August 2026)30 calendar days for review
  19. [19] Revised Code of Washington 39.10.370GC/CM bid packages before the maximum allowable construction cost, negotiated at 90% construction documents
  20. [20] Massachusetts General Laws chapter 149 section 44Apublic building contracts over $150,000 to the lowest responsible and eligible general bidder
  21. [21] Massachusetts General Laws chapter 149 section 44Ffiled sub-bids for listed trades such as electrical, HVAC and plumbing
  22. [22] North Carolina State Construction Office, Form OC-15 (revised May 2024)bidders' substitutions considered until 10 days before bids are received
  23. [23] Dollar General, fourth-quarter fiscal 2025 results (March 2026)about 4,730 real estate projects planned for fiscal 2026
  24. [24] Chipotle, fourth-quarter 2025 results (February 2026)334 company-owned restaurants opened in 2025
  25. [25] Chipotle, 2025 annual report on Form 10-K (February 2026)the availability of capable contractors and subcontractors among the risks to new restaurants
  26. [26] Electrical Contractor magazine (January 2024)one manufacturer's lead times as of 11 September 2023, 84-plus weeks for switchboards with power circuit breakers of 3,000 A and up
  27. [27] NREL for the US Department of Energy (February 2024)distribution transformer lead times up to 2 years, about four times pre-2022
  28. [28] Cushman & Wakefield (June 2023)lead times on its life-sciences projects, elevators 25-48 weeks, rooftop units 18-28, curtain wall 14-28 and steel 17-30
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